11月28日，2025分析师大会暨第七届新浪财经“金麒麟”最佳分析师颁奖典礼在上海成功举行。会议汇聚了300余位知名学者、公私募基金负责人、上市公司总裁、资深基金经理、首席分析师，深入探讨中国资本市场的未来机遇。
在万众瞩目的“金驰林”评选过程中，联合国民间证券杜浩明团队荣获房地产领域“精英分析师”称号。首席分析师杜浩明接受专访，系统详述了2026年房地产行业的投资前景。
如今科技创新已成为经济发展的动力，未来房地产对中国经济将发挥怎样的作用？其产业地位是否会发生根本性改变？杜浩明先生重点关注这个重要问题并参照发达国家经验表示，即使在科技创新引领发展的时代，房地产业在经济结构中依然发挥着支柱产业的作用。
他还指出，在城市化进程先进的美国，房地产业占GDP的比重保持在11-12%的较高水平。日本也是如此。另一方面，在中国，房地产业占GDP的比重过去在7%至7.5%之间。近年来，部分由于行业周期性调整的影响，目前在5%左右。杜惠民认为，随着市场逐步稳定，我国房地产业占GDP比重有望稳定在6-7%的区间。杜浩明分析指出，随着技术发展深入、城镇化进入下半场，我国人口将进一步向主要城市集中，形成更强的“城市化”。这是发达国家验证的普遍规律。例如，东京地区的人口几乎占日本总人口的30%。
相比之下，我国省会城市人口普遍仅占全省总人口的11%至14%，中心城区仍有较大的人口积累空间。杜浩明特别看好长三角和粤港澳大湾区城市群的发展前景，指出未来这些地区的人口集聚效应会更大。因此，我们相信长期来看必将支撑当地房地产市场的需求。
综上所述，杜浩民认为，我国房地产业作为经济支柱之一的地位将保持稳定，下半年将深度融入中心城区发展进程。城市化的LF。人口和产业集聚将为新的高质量发展注入动力。
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