我已经一天没住房子了，所以还得还贷款！一名男子六年前以116万元买了一套房子，现在却以55万元的价格出售。他还向家人和朋友借了26万元来偿还贷款。
我已经一天没住房子了，所以还得还贷款！一名男子六年前以116万元买了一套房子，现在却以55万元的价格出售。他还向家人和朋友借了26万元来偿还贷款。
2025 年 11 月 26 日 11:30
红星资本办公楼
潘明先生（化名）至今还记得房屋过户当天的情景。 7月9日，他申请许可，前往当地房产交易所排队等候。诉讼程序于下午 1:00 开始。在与买家签署一系列文件后，我们展示了房屋的库存和平面图，正式告别了我们四年前购买的房产。那一刻我感觉我少了一个b行李。
潘明出售的房屋位于重庆市沙坪坡区。他于2021年8月购买了这套房子，出售前72万元的抵押贷款仍未还清，该房产最终以69.8万元的价格出售。这意味着您需要存入2万元来结清余额。
胡俊熙(化名)今年4月也卖掉了自己在安徽合肥的三居室房子。该房屋总价115.8万元购买，最终以55.3万元成交。胡俊熙向家人和朋友借了26万元来还清剩余的抵押贷款，目前仍在还款中。
红星资本局发现，由于房价预期上涨和同业压力，个人购房者在房价高位时通过贷款进入市场。今年以来，由于工作变动，还贷压力过大，我决定卖掉房子，缓解短期资金压力。分析师表示，早期购房者的过度杠杆化加剧了购房带来的金融风险。工作变动、收入减少等意外情况给资金链带来更大压力，最终导致“折价卖房”的情况。为避免陷入“低价卖房”的困境，购房者应避开非流动性房产，增强系统性风险的防范和管理意识。房地产应作为居住属性合理规划，而不是作为投机手段，每月付款不应超过家庭收入的合理比例。
以折扣价出售你的房子
2021年8月14日，潘明先生在重庆市沙坪坡区购买了一套两室两厅、面积约70平方米的期房，总价113万元。
经过多方考虑，我们选择了该楼盘。 “房子就在旁边o 他当时工作的地方。它地势较低，是该地区唯一的平房。开发商还承诺，将修建前面的广场，并将周边殡仪馆搬迁。价格也可以接受。”当时，潘明刚毕业一年，同学们也开始迈向人生的下一个阶段，买房结婚。
为了买房子，潘明用自己的积蓄向父母另外借了25万元，并凑了首付，首付36万元。剩下的77万元，他选择了利率为5.85%、平均每月还款3500元的贷款。
转折点出现在两年后的回归期间。 2023年房子成功交付后，潘明感到“兴奋”和“焦虑”。您对拥有第一套房子感到兴奋，但担心抵押贷款和便利性。买房一年后，在公寓工作的潘明建筑设计行业面临跳槽压力。 “当时我隐约感觉建筑业正在衰退，债务很难还。”
房子交接的时候，潘明已经换工作了。他买的房子离单位很远，他已经没有自己生活所需的东西了。该地区的配套设施尚未按计划完工，该地区的殡仪馆尚未搬迁。 2024年6月，他联系经纪平台，挂出房屋信息正式出售该房产，挂牌价为96万元。但此后，人们对房子的兴趣逐渐减弱，挂牌价格持续下跌，超过了潘明预计的78万元的价格。
“过程中，卖家开出了72万元的价格，足够抵还贷款了，我犹豫了很久，但最终还是卖不掉。”潘明说。
这房子终于要建成了2025年7月1个月卖出69.8万元。完成签约、解除抵押、过户等手续后，7月9日完成出售房屋收益的发放，并额外支付2万元结清贷款余额。
与潘明的经历类似，胡俊熙于2019年12月在安徽省合肥市肥西县购买了一套107平方米的房产，总价115.8万元。
胡俊熙买房时积蓄不多，就向家人和朋友借了20万元来付首付。随后他又向银行借款86.8万元。每月首付金额为5100元。此后，房贷利率下调，每月还款额降低至4000元左右。
胡俊熙的房子是2021年送给他的，但由于工作原因，他无法偿还贷款，所以他把房子挂牌出售。然而，由于它是德成立不到两年，该公司需要缴纳5.6%的税，推出后无人关注。此后，胡军玺重点关注合肥房地产市场政策和房价情况。 2024年，他的房子公价跌至85万元。 “当时我还能还清银行贷款的余额，但我还是想等等再卖。”
今年4月，由于小区位置偏僻，成交量较低，胡俊熙价值115.8万元的房子最终以55.3万元成交，扣除经纪费后收入54万元。他又向家人和朋友借了26万元，以支付剩余的80万元抵押贷款。
“我损失了大约85万元的税费和银行贷款利息，”胡俊熙说。
合理买房
7月9日办完搬迁手续并离开房产后，潘明稍稍松了口气，他说：“感觉身上的担子卸下来了。”我和我不用每个月还房贷。”
经历了“打折卖房”之后，潘明先生买房变得更加谨慎。 “我现在又在存钱了。以后如果我想买房，我不仅会考虑自己的支付能力，还会考虑房子的位置以及周边的配套和公共设施。”
胡俊熙计划在2023年结婚，于是他和女友在天津买了一套房子，总共花了170万元。贷款利率2.85%，每月还款金额约6000元。这就是他想出售安徽省房地产的原因。这就是原因。 “合肥的房子如果不卖的话，每月的房贷还款就要一万多元。”
胡俊熙说：“卖掉合肥的房子后，每月还款的压力缓解了，现在正在努力攒钱还外债。”
苏州商业银行特约调查员薛红阳表示认为“卖房卖房”现象的出现是市场下跌的原因。市场波动、政策周期、个人决策等多重因素影响的结果。近年来，一些城市房价从高位大幅下调，房地产市值跌破未偿还贷款本金，造成“贷款无法还清”的局面。部分购房者前期杠杆过高，加剧了购房带来的财务风险。工作变动或收入减少等不可预见的情况，给资金链带来额外压力，最终导致一些购房者“折价卖房”。
为避免陷入“打折卖房”的困境，薛红艳建议购房者应提高防范和管理系统性风险的意识。应合理评估财务弹性制定决策过程，确保每月付款不超过家庭收入的合理百分比，并确保有足够的应急储备。选择房产时，应优先考虑人口持续流动、周边设施良好的中心区域，避开非流动性资产。通过在贷款计划中优先考虑浮动利率并缩短重息周期，您可以快速享受较低利率的好处并减轻还款负担。
薛红阳表示，已经面临逆转困境的人应该积极运用政策工具缓解资金压力，比如向银行申请减息、延长贷款期限，或者采用“VA汇款”等新的交易方式。“最重要的是要树立理性购房理念，不要盲目追随市场热点，根据现实生活需要和可持续的财务规划来购买房产，而不是特意购买房产。”文化期望和社会压力。
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