界面新闻记者|王雨涵
临近年底，深圳房地产市场新房供应量达到顶峰，在豪宅市场的带动下，市场情绪也呈现上升趋势。
据界面新闻不完全统计，仅12月份深圳就至少有16个项目开盘，中心区多个一流豪宅项目已蓄势待发。
上周末，位于深圳湾中央后海区的豪宅项目“深圳湾兮”正式开盘销售。该项目推出348个平层单位，面积约209至1,150平方米。首日销量约70%，日销售额达130亿元。这一成绩也打破了广州保利悦西湾今年11月创下的106亿元的全国单机日销售纪录。
“一线豪宅往往成为市场的标杆”，董事邵小平深圳壳牌研究院院长在接受本报采访时表示。 “云溪的强劲销售在一定程度上增强了深圳市场的信心。年底房企开盘普遍活跃，潜在买家的决策也在加速。总体上，需求和供应呈现‘双向加速’的趋势。”
价格越高，销量就越好，对吗？
深圳万源熙的成功绝非偶然。其前身为南山区粤海街道T107-0107地块。建筑面积约26.3万平方米，起售价126.5万元。
从地理位置上看，该地块位于南山区河海滨路与登良路交叉口，毗邻深圳地铁2号线登良站，属于深圳湾后海总部基地。附近总部有中国铁路南方总部大楼楼、西吉郎大厦、华强芬达野大厦。阿里巴巴、腾讯等数十家行业巨头也落户该地区，堪称深圳的城市核心。
2024年12月2日，经过295轮激烈招标，由华润、中海组成的联合体以1851.2万元中标该项目，溢价率为46.31%，最低价约为每平方米7.04万元。他曾创下深圳市“土王”总成绩新纪录。
据深圳房产信息平台信息显示，备案项目均价约为每平方米16.8万元。其中，最贵的顶层平层单价达到每平方米35万元，合计达到3.77亿元以上。
深圳巴燕西开盘有一个有趣的现象，值得注意的是超大户型产品更受欢迎高于中小型公寓。
界面新闻从项目负责人处获悉，约500平方米和700平方米的房源一开始选房就被售空。当日售出的14套总价过亿元的超级大盘（总价区间：1.27亿元至3.77亿元）中，成功售出13套。
这与近年来市场调整中常见的“先搬出最需要的单位”的逻辑形成鲜明对比，揭示了当今豪华房地产市场的新动态。
肖小平界面新闻分析指出，这背后有两个核心逻辑。一是豪宅买家资金实力雄厚，对价格敏感度较低。他们更注重产品的整体品质、稀有性和“地位感”。因此，在同一个项目中，条件最好、最符合其身份的产品自然会成为首选。在。
其次，从资产属性来看，价格较高的产品往往意味着拥有更好的资源（景观、区位、设计等）。因此，未来现有住房市场保值和增值的可能性很大，被认为是一种“硬通货”。
而这种现象不仅仅存在于深圳。一些中心城市的豪宅新房销售往往较好，面积较大，总价较高。
价格方面，据克而瑞监测数据显示，今年上半年全国销售总价1000万至3000万元的新建豪宅套数达到19561套，比上年增长25%。价值超过5000万元的新建豪宅销往全国。销售住宅数量为621套，比上年大幅增长51%。仅限新房和豪宅交易总产值比上年增加30至5000万元。下降幅度约为30%，但这主要是由于2024年的标准值较高。
从面积细分来看，2025年上半年，全国20个核心城市千万级豪宅交易中，面积180平方米及以上产品成交额占比46.14%，在各面积细分中占比最大。但交易集中度稳步下降，环比下降8.11个百分点，同比下降5.26个百分点。
购买力依然存在
深圳万源熙的一炮而红，引发了年底奢侈品市场的一场“诸神之战”。随后，中信新月湾、招商侯海西、海合会软泰超级湾等大型豪宅项目预计12月陆续入市r，创造激烈的竞争。
中信新月湾三面环水，毗邻正在建设中的深圳歌剧院。后海西是一个以197至237平方米大平层为主的城市更新项目。 GCC联大超级湾位于深圳超级总部基地，提供大面积产品。这些顶级商人的集中，将考验深圳奢侈品购买力的深度和广度。
反映出奢侈品市场的“点爆”，深圳整体房地产市场的成交量也稳步增长。
据界面新闻统计，除了这些豪宅项目外，深圳市12月预计还有13个新项目入市，以严格需求、改善房型为主，主要集中在龙华、宝安、光明等地区，产品面积在80至144平方米不等。
J从市场表现来看 总体而言，在宽松的政策环境支撑下，深圳房地产市场的购买力基础依然强劲。
数据来源：深圳市住房和城乡建设局 图片来源：深圳贝壳研究院
据深圳贝壳研究院统计，2025年1月至11月，深圳新建及二手房月交易量持续增长。总办理单位数为111,519单位，同比增长12%，创近五年同期新高。
“本次交易的数据不仅印证了政策宽松的积极刺激作用，也充分体现了深圳房地产市场购房的内生需求仍然比较旺盛。”肖小平告诉界面新闻，他的结论是“趁着现在的势头”，此次交易v预计今年12月深圳房地产市场将持续火爆。请继续成长。”
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